然而去年9月却出现了一匹黑马，短短百多天销售额就达到了37.8亿。 一手让金湾地产跻身2023年陕西地方国有房企销售业绩排行榜前五！
尽管已经发售6个多月了，售楼部依然人头攒动，异常忙碌！
该项目位于西咸能金区核心金湾丰和十里。
拍摄于 2024 年 2 月
西咸能有这么火爆的项目吗？ 它依靠什么？ “只是因为靠近铁一中学金湾学校吗？
带着这个问题，艾先生前往能津区实地考察，有了惊人的发现和新的思考：
没想到，能津区和港区这两个目前处于二级市场的板块的城市规划竟然如此相似？ 能金区目前正在逐步落实教育和政策。 能否复制港区神话并实现翻身？
相同的计划，不同的命运
能津区还能与港区竞争吗？ 很多人认为根本没有可比性。
仅从市场表现来看，去年港务区获证住房数量高达31套、11986套。 这里也是去年西安彩票楼盘最多的区域，成为除了高科技之外最受欢迎的区域。
至于能源金茂区，去年仅有金泰观塘悦和金湾丰和十里两个纯新项目。 它们也是绿城和绿城自2022年5月入市以来，15个月内仅有的两个入市项目。房价已连续8个月下跌。
然而，如果仔细比较两个区的规划，你会发现惊人的相似之处。
区域格局：以中轴公园为核心，办公、商业、住宅向两侧辐射。
港区奥体板块以奥体文化公园为中轴向两侧发散，依次布局办公产业集群（绿地丝路国际贸易港、中铁丝路总部基地等），港区管委会、住宅楼等；
港区奥体中心片区
能源黄金贸易核心区以金湾文化公园为中轴线，两侧为办公产业集群（西咸大厦、西咸自贸中心等）、西咸管委会、住宅楼。
能源金融贸易区核心区
生态布局：两河得天独厚，沿河布局三个中心
港区依托灞河、渭河生态资源，建设了灞河沿岸“三个文化体育中心”：长安云、长安乐、长安书院； 能源金融贸易区位于沣河与渭河交汇处，规划为沣河沿岸地标性建筑。 “三个中心”：文化中心（规划中）、体育中心（规划中）、科技中心（规划中）。
配套布局：教育为主卖点，交通、商业为辅
两行业在教育、交通资源方面优势明显。 目前，能源金融贸易区和港区（不含西工大幼儿园）拥有“五所名校”中的四所。
备注：能源金茂区名校、西咸新区铁一中学金湾小学/初中、陕西师范大学奥林匹克花园学校、西北工业大学附属小学阳光城分校、高新第一·西咸第一小学、高新第一中学·西咸新区第一初级中学等
市内有两条地铁线路。 口岸奥运体育段目前有3号线、14号线，能源金融贸易核心区有1号线、16号线。
它们无论从区域布局、先天资源，还是后来的配套设施都非常相似，但命运却确实截然不同。
港区从一开始就不乐观。 后来得益于全运会的举办和著名的铁一中学的成立，进步很快，房价从1.5w/㎡上涨到2w/㎡以上。
能源金融贸易区是一片正在争夺的价值高地。 但由于市场低迷、限购政策以及尚未落实的规划，目前该地区划分明显。 以上林路为界，上林路以西只能勉强维持坚挺的房价。 比如，陕西尖峰卫一号院、绿地新丽铂瑞公馆等二手房目前价格仍在1.9w/㎡左右。 上林路以东的房价已近一半。 例如，新开业的金台湾堂悦均价在1.45w/㎡。
能金区真的没有机会吗？
金湾丰和十里项目的热销基本上可以回答这个问题，有机会。
事实上，西咸新区是我国第七个国家级新区，也是陕西唯一的金融贸易功能区。 能源金融贸易区作为西咸新区的核心，起点非常高。 随着配套设施的落实和政策倾斜，某些方面的优势也更加明显。
政策空前利好，西咸一体化趋势明显
除了降息、取消二环外限购、允许民众无需落户直接购房等利好政策外，西咸还看到了产业、教育、房地产政策的一系列变化。
出台1000万元中小企业扶持政策，只是为了西咸吸引更多产业集聚。
今年1月，关于西咸的学籍、户籍、社保、房产证等方面的可靠消息爆出，让西咸的一体化趋势越来越明显。
西咸新区房产证即将印制，西安、咸阳特别授权印章不再使用； 西咸户籍、学籍（过渡期至2024年）纳入西安市； 西咸的社会保障也参照西安市的执行标准；
图片来自网络
配套设施逐步落实，生态、教育优势得到支撑。
能源金融贸易区的配套设施也正在逐步高标准建设。 目前，已有数十家世界500强企业和十余座超高层集群落户，提供了大量就业岗位，也引进了全方位的高素质人才。
毗邻沣河、渭河，拥有湿地景观约6500亩，水域面积约4000亩； 丰和生态湿地公园、城市养生公园、丰和金湾海滨公园、中央绿色长廊也形成区域“三河一湾六园”生态格局。
教育优势明显，目前的能源金融贸易区可能是“五所名校”中最容易进的。
以铁一中为例：
目前，由于港务区房产聚集，铁一中学名额已饱和，新房学区划分存在较多不确定性。
在二手房方面，由于“九年一学位”政策：“同一房产有适龄子女在校接受义务教育的，该房产其他业主、受让方、承租人的子女不保证义务教育区学位。”
近日，不少网友反映，自己花了那么多钱，白白买了学区房，但最终却无法就读鹿港铁一中学。
另一方面，铁一中学金湾学校教学质量高，办学规模大，可容纳大量学生；
铁一中金湾中学（去年秋季正式招生）有54个教学班（初中36个，高中18个），可容纳学生2700人； 铁一中金湾小学（在建）计划开设教学班共54个，教学班36个，可容纳学生约1620人。
按照23年学区分类，铁一中金湾中学区楼盘虽多，但也有西咸新区一中（高新一中）和一中（高新一中）周边地区，目前市场上有新房产。 只有金湾丰和十里（最近的项目），竞争压力不大。
西咸新区铁一中金湾学校2023学区涉及房产项目：陕西尖峰卫一号院、阳光城一号玫瑰谷、中南普悦东王府、中天晨悦、中梁金金云熙等。
据悉，铁一中学金湾中学将延续与铁一中学相同的教学模式体系。 其核心管理团队全部来自铁艺学校。 法人由铁一中学校长庆群担任。 70%的教师也是从铁艺学校调来的。 骨干教师的教学质量毋庸置疑。
如果铁一中金湾中学明年表现出色，能源金融贸易区不排除会像原来的港区一样一炮而红。
价格低廉，西咸A标施工精良
据统计，目前能源黄金贸易区均价为1.9w/㎡，在售楼盘的房价差异较大，在1.1w/㎡-3.5w/㎡之间。 唯一的纯新项目为金湾丰和十里（均价1.8w/㎡，建筑面积127㎡-168㎡）和金泰观塘悦（均价1.43w/㎡，建筑面积115㎡-143㎡），总价门槛不高，进入门槛低。
而且，西咸整体实行西咸A级标准建设，部分项目甚至达到A+级设计，部分标准（层高、建材、开窗比等）远远超过主城区。
“黑马金湾”有哪些优势？
金湾丰和十里总占地面积约177.4亩，容积率约2.5，绿地率约35%。 分为三块地块，规划纯2T2高层/小高层共29栋，建筑面积约126㎡、143㎡、167平方米三种户型，总套数1,967 单位。 整个项目均价1.65w-1.9wm2。 预计2026年3月交付。目前A地块仅有少量房源在售。
在西咸整体楼市低迷的大环境下，金湾丰和十里能取得如此火爆的销售成绩。 除了靠近西县铁一一中金湾学校的优势之外，超高的性价比也是实际影响房屋购买价格的关键因素。 。
房屋设计中规中矩，小区建筑也比较明亮。
金万峰和十里分三块地块建造，因此每块地块占地面积并不大，其内部园林空间也比较小。
但小区布局采用交错布局，建筑间距相当好，大多在35-70m之间，使每栋建筑都有良好的景观视野和相对优良的采光通风性能，也使得视线交错来自彼此。 纯2T2大平建筑设计，私密性好，安静。
A地块户型分布图
此外，社区规划涵盖会所、泳池、社区客厅、景观长廊、全年龄段活动场地、社区慢跑跑道等多个主题空间，并精细采用公共建筑立面和酒店风格。装修好的大堂。 整体质量还是相当不错的。
其产品设计依然采用大平底式设计。 与四代房相比，空闲面积不占优势，但房屋整体布局规整创新，朝南宽度优越，属于中上游。
例如，143户户型设计为3房3厅2卫，朝南宽度为7.4，并设有朝南大阳台，优于市场常规水平； 舒适的主卧套房设计，提升生活品质； 横竖双厅设计，朝南设有多个功能厅，可根据不同时期的需求打造游戏室、老年室等多种布局。
设施优良，总价200万左右，可以在学校旁边安家。
紧邻10万平米TOD商业中心（规划中），3公里范围内有沣东阳光会所、国润基商业中心； 距离地铁16号线秦创园中心站仅300m； 距沣河、渭河生态交汇处仅约600m，距金湾文化公园仅约750米。 还紧邻地标西咸“三中心”，文化、体育、娱乐十分便利。
项目东侧马路对面为西咸新区铁一中金湾中学（去年秋季正式招生），西侧300m为铁一中金湾小学（在建）。 还拥有自建幼儿园一所，涵盖12个年龄段的教育；
按照/㎡单价计算，127㎡建筑面积总价约209万，可在铁鹰学校旁边落户。 性价比还不错。
国企发展，西咸A级标准建设
金万丰、十里由国企金湾地产（西咸管委会下属西咸集团全资子公司）开发建设。 他们的综合实力还是很有保证的，项目也是西咸A级标准建设，质量很高。 。
综合来看，能源金融贸易区的配套、教育、产业引进等都可圈可点，且价格相对较低。 特别适合在周边生活和工作、重视教育资源的人士。 最大的阻力是地区认可。 学历较低，新区变现时间较长。
目前，该地区可供选择的房产并不多。 仅有金湾丰和十里建设的项目及紧邻该项目的三块土地（均由西咸管委会旗下金湾地产建设，配置相差不大，预计今年入市）下半年）可以重点关注。
但未来，位于沣东新城的西安国际足球中心将迎来国际比赛，铁一中金湾中学也将在后年交出第一批成绩。
因此，凭借国际赛事举办带来的辐射效应、名铁名校的加持，以及配套优越、价格低廉的优势，能津区能否复制港区神话，目前还不得而知。一举转身？